Andernos-les-Bains – Pas des Molliets : villa de plain-pied de 117 m² sur 750 m² de jardin
Andernos-les-Bains (33510)
Réf :
3395
Au cœur du quartier résidentiel du Pas des Molliets, cette villa de plain-pied construite en 2008 par Lasserre offre environ 117 m² habitables. Les volumes sont généreux et les prestations de qualité. Elle est présentée en excellent état, à l'intérieur comme à l'extérieur.
La pièce de vie de près de 50 m² en est le cœur. Elle se prolonge par une terrasse couverte fermée en véranda, un lieu baigné de lumière pour les déjeuners au jardin, quelle que soit la saison. La cuisine américaine équipée s'ouvre sur le séjour et dispose d'un cellier attenant.
Côté nuit, la maison se partage avec élégance :
- une suite parentale avec sa salle d'eau,
- une seconde chambre avec salle d'eau et coin véranda,
- un bureau, pour travailler au calme ou recevoir vos amis,
- un WC indépendant.
Le confort est au rendez-vous au quotidien. La maison est chauffée par le sol (électrique) et raccordée au tout-à-l'égout. Le garage attenant de 25 m² est entièrement isolé et aménagé.
À l'extérieur, le jardin de 750 m² est arboré et fleuri. Il compte deux terrasses, trois places de stationnement et un abri de jardin, et il est entretenu sans effort grâce à un puits foré et un arrosage intégré.
Une maison prête à vivre, pensée pour le confort et la douceur de vivre du Bassin. Ne tardez pas à la découvrir.
Prix : 525 000 € honoraires inclus, soit 500 000 € hors honoraires. Honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Taxe foncière : 1 650 €. Bien non soumis au statut de la copropriété.
DPE : classe C (177 kWh/m²/an). GES : classe B (7 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf. 3395. Contact : Romain GABRIEL, 06 76 33 75 85, rgabriel@ajy.fr
